这是津南东亚新华国樾华府一套89平三室两厅一卫的老房厨卫改造案例，业主李阿姨一家因为原有厨房动线混乱、卫生间防水老化返潮，找到天津塞尚装饰做局部翻新，施工工期28天，全程零增项，最终实现了实用与美观兼具的厨卫空间。

原始户型痛点分析

作为津南本地的刚需老房，这套房子的厨卫问题非常典型：厨房只有4平米，洗菜池和灶台挨得太近，炒菜时油烟容易溅到水槽里，而且没有预留小家电插座，电饭煲、破壁机只能放在台面上挤占操作空间；卫生间墙面瓷砖有泛黄脱落的情况，淋浴区没有做挡水条，洗澡时水经常流到外面，马桶下方的防水也出现了轻微渗漏，每次打扫都很头疼。

结合津南本地老房的装修通病，我们的设计师为李阿姨定制了专属改造方案，没有大拆大改，只针对厨卫空间做精细化调整。

厨房改造时，我们保留了原有墙体结构，将洗菜池和灶台做了错位布局，留出了1米宽的操作台面专门放置小家电，同时在吊柜下方加装了感应灯带，方便夜间操作。墙面铺贴了浅灰色的柔光瓷砖，搭配白色橱柜门板，视觉上让狭小的空间显得更宽敞。水电改造部分，我们按照天津本地家装的德系工艺标准，重新布管布线，新增了4个五孔插座，满足小家电使用需求，所有管线都做了穿管保护，方便后期检修。

卫生间改造重点解决防水和干湿分离问题，我们将原有淋浴区的瓷砖全部铲除，重新做了三遍防水，涂刷高度做到了1米8，符合津南本地潮湿气候的防水标准，同时加装了铝合金挡水条和玻璃隔断，实现了干湿分离。马桶更换为节水型款式，墙面铺贴了浅色系瓷砖，搭配镜柜收纳洗漱用品，既美观又增加了储物空间。

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施工过程中，我们采用自有金牌施工班组，全程通过七星级服务群同步进度，每一道工序完成后都会邀请李阿姨到场验收，合格签字后再进行下一步施工。李阿姨说，之前担心老房改造会有增项，没想到全程按照合同报价执行，没有额外收费，闫姐还特意提醒了津南本地老房改造的注意事项，服务特别贴心。

改造完成后，李阿姨一家对厨卫空间非常满意，厨房操作空间变大了，做饭时再也不用手忙脚乱，卫生间不再返潮漏水，打扫起来也轻松了很多。

本地服务保障说明

作为深耕津南和西青的家装品牌，天津塞尚装饰承诺所有施工项目不转包，所有匠人持证上岗，严格执行八大节点验收标准，隐蔽工程质保十年，48小时内响应售后问题。本次改造的总造价按照清单报价核算，硬装全包费用为78000元，符合天津本地家装的平均收费标准。

如果您家也有津南或西青的老房厨卫改造需求，可以联系我们免费上门量房，获取专属户型优化方案和详细预算报价，也可以到西青区大寺镇梅江灯饰广场E46的门店实地考察，或者预约参观我们的在施工地。

作为本案的设计师，我想说，老房局部改造不需要追求华丽的风格，只要贴合本地居住习惯，解决实际使用痛点，就能让老旧空间重新焕发生机，希望我们的改造方案能为更多津城业主带来舒适的居住体验。